Estimation théorique
Impasse Pré Falquet,74330 Epagny Metz Tessy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.29)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Pré Falquet,74330-Epagny Metz Tessy indique un avis de valeur compris entre 536.000€ et 604.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.360€ et 6.040€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 536.000€ et 604.000€ avec un indice de confiance de 2.39 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.645€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.645€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Balme-de-Sillingy (74026), comprenant 5188 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
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En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 536.000€ et 604.000€ avec un indice de confiance de 2.39 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.645€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.645€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Balme-de-Sillingy (74026), comprenant 5188 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-17 | 25 | RTE DE PROMERY | 7 | 120 | 1200 | 650000€ | 5417€ |
2021-07-02 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 3 | 75 | 0 | 204500€ | 2727€ |
2019-06-24 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 82 | 0 | 216000€ | 2634€ |
2022-05-16 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 83 | 0 | 223400€ | 2692€ |
2020-04-08 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 84 | 0 | 236600€ | 2817€ |
2022-03-21 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 219300€ | 2580€ |
2022-06-29 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 224300€ | 2639€ |
2020-10-12 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 245000€ | 2882€ |
2020-12-30 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 5 | 99 | 0 | 262400€ | 2651€ |
2023-04-17 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 5 | 105 | 0 | 510000€ | 4857€ |
2020-10-29 | 1 | RTE DES GRANDS PRES | 6 | 130 | 870 | 210000€ | 1615€ |
2022-04-21 | 6 | IMP CLOS DE TESSY | 5 | 103 | 0 | 720080€ | 6991€ |
2022-01-21 | 6 | IMP CLOS DE TESSY | 5 | 115 | 0 | 582700€ | 5067€ |
2019-10-25 | 24 | RTE DES MACHURETTES | 7 | 177 | 1232 | 580000€ | 3277€ |
2021-09-08 | 23 | RTE DES MACHURETTES | 6 | 135 | 904 | 836230€ | 6194€ |
2022-12-08 | 21 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 78 | 965 | 567000€ | 7269€ |
2019-05-29 | 31 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 137 | 0 | 362000€ | 2642€ |
2021-09-01 | 31 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 137 | 0 | 485600€ | 3545€ |
2020-12-04 | 29 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 5 | 160 | 1083 | 1000000€ | 6250€ |
2022-05-04 | 8 | CHE DE LA COUCHETTE | 3 | 120 | 109 | 506250€ | 4219€ |
2020-11-25 | 4 | CHE DES VIGNES | 5 | 122 | 725 | 550000€ | 4508€ |
2021-08-05 | 79 | RTE DU VIERAN | 4 | 63 | 678 | 400000€ | 6349€ |
2021-09-23 | 9 | CHE DU BOIS BERNARD | 5 | 109 | 900 | 688050€ | 6312€ |
2020-10-01 | 13 | IMP DES GRAVINES | 5 | 100 | 247 | 522800€ | 5228€ |
2021-05-21 | 13 | IMP DES GRAVINES | 5 | 88 | 185 | 505000€ | 5739€ |
2019-07-16 | 32 | CHE DU BOIS BERNARD | 5 | 120 | 1050 | 600000€ | 5000€ |
2021-05-31 | 18 | RUE DES GENOTTES | 5 | 99 | 813 | 505000€ | 5101€ |
2022-06-01 | 8 | IMP DES NOYERS | 4 | 89 | 699 | 495000€ | 5562€ |
2021-01-06 | 9024 | RTE DU SAYET | 4 | 93 | 0 | 471000€ | 5065€ |
2019-07-12 | 84 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 6 | 161 | 800 | 767900€ | 4770€ |
2019-05-28 | 90 | RTE DES MACHURETTES | 3 | 90 | 941 | 518100€ | 5757€ |
2021-07-27 | 65 | RTE DES BORNOUS | 4 | 82 | 862 | 380000€ | 4634€ |
2021-07-29 | 61 | RUE DE LA GRENETTE | 5 | 106 | 794 | 570000€ | 5377€ |
2020-04-08 | 9019 | CHE DU BUISSON | 6 | 157 | 716 | 789350€ | 5028€ |
2021-11-25 | 12 | RTE DU SAYET | 6 | 116 | 0 | 740000€ | 6379€ |
2019-11-20 | 106 | RTE DES MACHURETTES | 5 | 89 | 0 | 626738€ | 7042€ |
2020-10-01 | 23 | RTE DU SAYET | 5 | 152 | 1026 | 1088000€ | 7158€ |
2020-04-10 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 510000€ | 6456€ |
2022-12-21 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 592030€ | 7494€ |
2021-12-30 | 9 | RTE DU SAYET | 5 | 111 | 1049 | 864650€ | 7790€ |
2022-06-09 | 100 | RTE DES BORNOUS | 5 | 135 | 802 | 674000€ | 4993€ |
2019-06-21 | 120 | RTE DES MACHURETTES | 6 | 157 | 1582 | 143072€ | 911€ |
2020-11-10 | 100 | RTE DES BORNOUS | 5 | 121 | 939 | 633000€ | 5231€ |
2021-05-12 | 142 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 105 | 0 | 637050€ | 6067€ |
2021-07-08 | 207 | RTE DE PROMERY | 4 | 120 | 1347 | 765500€ | 6379€ |
2019-11-18 | 101 | CHE DE L'UNION | 7 | 180 | 1037 | 780000€ | 4333€ |
2022-05-02 | 59 | IMP DE L'ADRET | 4 | 111 | 705 | 440000€ | 3964€ |
2020-05-19 | 2 | IMP DU BLANC CHAT | 4 | 87 | 837 | 493000€ | 5667€ |
2022-05-13 | 64 | IMP DES CRETS | 6 | 96 | 1039 | 692100€ | 7209€ |
2020-11-12 | 548 | RTE DE LA MONTAGNE | 6 | 167 | 482 | 1136180€ | 6803€ |
2021-04-29 | 35 | CHE DE L'UNION | 5 | 196 | 999 | 819658€ | 4182€ |
2022-11-23 | 822 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 127 | 1032 | 834100€ | 6568€ |
2020-07-01 | 13 | IMP DU BLANC CHAT | 5 | 89 | 587 | 512000€ | 5753€ |
2020-11-02 | 33 | ALL DES CEDRES | 3 | 94 | 0 | 477845€ | 5083€ |
2021-08-02 | 41 | ALL DES CEDRES | 5 | 122 | 0 | 594085€ | 4870€ |
2020-05-12 | 101 | IMP DES CHARMILLES | 4 | 101 | 800 | 482610€ | 4778€ |
2019-11-15 | 754 | RUE DE LA GRANDE FERME | 7 | 213 | 1137 | 770440€ | 3617€ |
2020-08-07 | 10 | IMP DU BLANC CHAT | 5 | 123 | 1542 | 684000€ | 5561€ |
2020-11-20 | 335 | RTE DE LA MONTAGNE | 5 | 140 | 1662 | 1330000€ | 9500€ |
2022-06-13 | 277 | RTE DE LA MONTAGNE | 5 | 125 | 372 | 1020000€ | 8160€ |
2021-08-05 | 78 | RUE DU BOIS DES CLEFS | 4 | 115 | 737 | 623939€ | 5426€ |
2020-08-21 | 756 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 102 | 685 | 767050€ | 7520€ |
2019-07-24 | 110 | ALL DES CONTAMINES | 6 | 145 | 930 | 550000€ | 3793€ |
2019-10-04 | 57 | RTE DE LA MONTAGNE | 7 | 176 | 1189 | 710000€ | 4034€ |
2021-01-28 | 201 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 6 | 160 | 599 | 1400000€ | 8750€ |
2021-06-28 | 219 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 6 | 160 | 599 | 510000€ | 3188€ |
2019-05-16 | 45 | RTE DES REBATTES | 5 | 172 | 1491 | 792970€ | 4610€ |
2019-12-23 | 96 | ALL DES CONTAMINES | 3 | 80 | 892 | 402000€ | 5025€ |
2022-11-04 | 87 | RTE DE LA MONTAGNE | 6 | 137 | 825 | 1242420€ | 9069€ |
2020-02-10 | 797 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 129 | 459 | 431000€ | 3341€ |
2021-04-02 | 221 | RUE DU CHAMP PEQUYAN | 4 | 100 | 523 | 270000€ | 2700€ |
2020-01-15 | 4 | ALL DES CARTS | 6 | 114 | 202 | 587975€ | 5158€ |
2020-11-24 | 33 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 5 | 94 | 133 | 400000€ | 4255€ |
2020-07-01 | 33 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 4 | 64 | 65 | 330480€ | 5164€ |
2022-08-25 | 89 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 5 | 117 | 1141 | 817360€ | 6986€ |
2019-08-02 | 416 | RTE DE CHEZ LEVET | 5 | 133 | 758 | 133039€ | 1000€ |
2021-03-26 | 644 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 108 | 1180 | 634900€ | 5879€ |
2021-04-28 | 188 | RTE DES CARTS | 4 | 87 | 190 | 479530€ | 5512€ |
2021-09-30 | 78 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 4 | 75 | 800 | 820000€ | 10933€ |
2022-07-07 | 331 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 7 | 128 | 0 | 685000€ | 5352€ |
2020-05-29 | 71 | ALL DES CARTS | 4 | 86 | 0 | 435000€ | 5058€ |
2020-01-14 | 149 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 100 | 0 | 480000€ | 4800€ |
2020-06-05 | 96 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 240 | 1447 | 881160€ | 3672€ |
2020-12-30 | 100 | ALL DE LA GRANDE FERME | 4 | 88 | 1178 | 470000€ | 5341€ |
2022-08-29 | 102 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 6 | 118 | 0 | 575600€ | 4878€ |
2020-01-24 | 93 | CHE DE GAVARD | 4 | 96 | 865 | 550000€ | 5729€ |
2020-09-17 | 136 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 11 | 230 | 280 | 450000€ | 1957€ |
2022-07-29 | 120 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 1 | 38 | 112 | 360000€ | 9474€ |
2022-08-25 | 141 | CHE DE LA PLANCHE | 6 | 126 | 802 | 756500€ | 6004€ |
2020-05-13 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 115 | 730 | 450000€ | 3913€ |
2021-07-20 | 26 | ALL DE LA GRANDE FERME | 5 | 133 | 1027 | 833900€ | 6270€ |
2019-09-30 | 315 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 141 | 1300 | 600000€ | 4255€ |
2021-04-30 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 94 | 0 | 150000€ | 1596€ |
2022-11-09 | 556 | RUE DU NANTE | 4 | 105 | 1159 | 682000€ | 6495€ |
2022-10-05 | 19 | PAS DES JARDINS | 7 | 112 | 393 | 621810€ | 5552€ |
2020-06-27 | 6 | RUE DE PROVENCE | 4 | 122 | 1000 | 545050€ | 4468€ |
2022-01-18 | 6 | RUE DE PROVENCE | 4 | 122 | 1000 | 824300€ | 6757€ |
2020-06-16 | 259 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 77 | 1058 | 570000€ | 7403€ |
2022-06-22 | 75 | RUE DES CASTORS | 5 | 115 | 1481 | 793920€ | 6904€ |
2020-10-12 | 120 | RUE DES CASTORS | 4 | 110 | 700 | 544550€ | 4950€ |
2023-06-29 | 124 | RTE D'ANNECY | 8 | 221 | 1058 | 1788000€ | 8090€ |
2019-08-19 | 300 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 127 | 1180 | 530000€ | 4173€ |
2021-09-07 | 235 | RUE DES RECOUTS | 5 | 82 | 927 | 550000€ | 6707€ |
2021-02-02 | 77 | RTE D'EPAGNY | 6 | 180 | 758 | 405000€ | 2250€ |
2019-07-30 | 57 | RUE DE PROVENCE | 5 | 109 | 980 | 540100€ | 4955€ |
2019-12-27 | 125 | IMP DES CHENES | 7 | 162 | 1101 | 607665€ | 3751€ |
2021-03-26 | 161 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 140 | 1229 | 399030€ | 2850€ |
2021-03-12 | 365 | CHE DE L'ETRIVAZ | 6 | 156 | 1168 | 785000€ | 5032€ |
2020-06-16 | 365 | CHE DE L'ETRIVAZ | 6 | 156 | 0 | 921350€ | 5906€ |
2019-07-05 | 359 | RUE DE L'ETRIVAZ | 6 | 118 | 802 | 615000€ | 5212€ |
2021-03-30 | 18 | RTE DE CUVAT | 4 | 68 | 126 | 270000€ | 3971€ |
2021-08-11 | 61 | IMP DU VERGER | 6 | 103 | 1057 | 650000€ | 6311€ |
2023-02-27 | 85 | RUE DES CROCUS | 5 | 116 | 0 | 192792€ | 1662€ |
2020-05-15 | 1 | CHE DES RUCHERS | 4 | 66 | 539 | 340000€ | 5152€ |
2021-03-18 | 45 | RTE COTE MERLE | 5 | 104 | 987 | 540960€ | 5202€ |
2020-11-05 | 390 | RTE DE SAINT PAUL | 6 | 138 | 1390 | 675900€ | 4898€ |
2022-04-25 | 78 | RUE DES MOUETTES | 5 | 75 | 1121 | 622400€ | 8299€ |
2020-03-16 | 298 | RUE DE L'ETRIVAZ | 5 | 105 | 0 | 475500€ | 4529€ |
2021-07-19 | 8 | RUE DES CROCUS | 6 | 93 | 0 | 689000€ | 7409€ |
2022-06-08 | 7 | RTE DU PONT DE BROGNY | 2 | 50 | 476 | 720000€ | 14400€ |
2020-03-13 | 107 | RUE DU CHATEAU | 5 | 105 | 100 | 658200€ | 6269€ |
2023-06-09 | 60 | RUE DES LIBELLULES | 8 | 118 | 978 | 721910€ | 6118€ |
2020-01-29 | 139 | CHE DE L'ETRIVAZ | 4 | 100 | 550 | 442300€ | 4423€ |
2020-02-07 | 112 | RUE DES ROMAINS | 4 | 81 | 0 | 433099€ | 5347€ |
2022-06-09 | 69 | ALL DES ROMAINS | 4 | 81 | 0 | 478700€ | 5910€ |
2022-02-01 | 366 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 6 | 109 | 1310 | 624000€ | 5725€ |
2019-08-02 | 20 | IMP DES FONTAINES | 3 | 98 | 286 | 376000€ | 3837€ |
2019-10-31 | 60 | CHE DES ECUREUILS EPAGNY | 3 | 50 | 571 | 316000€ | 6320€ |
2020-07-28 | 75 | RTE DES TEPPES | 5 | 90 | 0 | 735000€ | 8167€ |
2021-06-14 | 75 | RTE DES TEPPES | 5 | 90 | 1143 | 540000€ | 6000€ |
2020-10-01 | 197 | RUE DES ROMAINS | 5 | 88 | 939 | 545000€ | 6193€ |
2020-05-12 | 893 | RTE DE FERRIERES | 5 | 105 | 0 | 350000€ | 3333€ |
2021-09-30 | 368 | CHE DU BANT | 4 | 98 | 328 | 571300€ | 5830€ |
2022-10-03 | 63 | IMP DES ELFES | 4 | 135 | 950 | 713000€ | 5281€ |
2019-09-19 | 182 | RUE DU CHATEAU | 4 | 97 | 0 | 386700€ | 3987€ |
2020-08-06 | 51 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 90 | 0 | 457000€ | 5078€ |
2021-06-29 | 182 | RTE DES TEPPES | 5 | 115 | 1483 | 590000€ | 5130€ |
2022-04-19 | 135 | RTE DE MEYTHET | 8 | 220 | 1241 | 621000€ | 2823€ |
2021-09-10 | 93 | RTE COTE MERLE | 5 | 124 | 1000 | 715000€ | 5766€ |
2022-11-24 | 202 | RUE DE LA MONNAIE | 5 | 94 | 0 | 562300€ | 5982€ |
2020-05-18 | 199 | RUE DU BON TEMPS | 5 | 117 | 0 | 551150€ | 4711€ |
2020-05-29 | 228 | RUE DU BON TEMPS | 4 | 91 | 0 | 407100€ | 4474€ |
2020-12-09 | 232 | RUE DU BON TEMPS | 4 | 84 | 0 | 402260€ | 4789€ |
2020-10-26 | 234 | RUE DU BON TEMPS | 6 | 114 | 0 | 498000€ | 4368€ |
2022-12-14 | 476 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 3 | 47 | 201 | 520000€ | 11064€ |
2019-08-02 | 461 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 4 | 92 | 527 | 412960€ | 4489€ |
2019-09-20 | 276 | MAIL DES ALLOBROGES | 4 | 94 | 582 | 498800€ | 5306€ |
2020-09-29 | 411 | RTE DE CUVAT | 4 | 102 | 82 | 508350€ | 4984€ |
2020-05-19 | 310 | RUE DU BON TEMPS | 6 | 125 | 793 | 635437€ | 5083€ |
2020-04-30 | 125 | IMP DE LA MIONNAZ | 4 | 114 | 986 | 560000€ | 4912€ |